广州物业市场第三季度出现增长

　　第三季度广州全市甲级写字楼净吸纳量录得约15万平方米，活跃的国内企业持续带动甲级写字楼需求复苏并出现强劲反弹，其中国内金融企业充当领头羊的角色。来自国内银行的自用写字楼需求进一步推动吸纳量攀升。但是与此同时，新增的优质供应量，例如万菱汇、太古汇和广州国际金融中心将为租户带来更多的选择，促进需求上升。”

　　随着需求复苏，相比之前软化的态度，业主开始对租金协商持强硬态度。部分业主更先行加租，导致本季度整体租金环比上升3%，从而终止了自全球金融危机爆发以来连续三个季度租金的下滑，并且出现了上升的势态。1-8月累计全市实现社会消费品零售总额同比增长13.8%.租金在历经上半年大幅调整后首度回稳，第三季度环比上升0.8%，市场出现稳定迹象。虽然整体零售租金相对年初仍有折让，但情况较显著的主要在一些位置较差及空置率有上升压力的商场出现。位于黄金地段的一线商场，租金相对年初的折让则相对轻。

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示，零售商对广州市场信心的恢复以及因此出现的租赁成交量恢复预示着市场已经走出谷底。近期准备落成的优质商场继续吸引零售商进驻，预期将继续有不同类型的新品牌进入广州市场。为了巩固市场地位，部分本土零售商重新开始扩张计划，使整体空置率录得下降。在这些有利因素带动下，租金在本季度回稳，环比上升0.8%，大部分业主对市场持正面的预期。

　　即将落成的新商场，以及部分成熟的商场进行内部调整，优化租户组合，纷纷吸引众多大型国际品牌进驻广州，导致整体租赁成交上升。在众多新品牌陆续进驻广州的刺激下，广州现有的连锁店零售商对市场信心和消费市场的预期纷纷转好。

　　产业园方面，在政府推动产业发展的情况下，国内企业的需求有助产业园租金保持平稳，本季度租金轻微环比下降0.4%.中国目前最大规模的动漫主题公园马莎罗动漫城签订合作协议落户广州开发区，将带动开发区的相关产业园及配套设施发展。而随着租金下调，大部分租赁需求集中在新落成的物流仓库。例如普洛斯云埔物流园三期。但是，现有以及未来即将落成供应量将抑制租金增长。产业园方面，外包服务和创意产业的需求增长将是需求的增长点，但是，同样出现的供应量过大的情况将抑制租金增长。

　　第三季度广州外贸出口仍然维持倒退的形势，1-8月出口额同比下降20.3%.除了出口总额继续出现负增长，供应量的增多逐渐对物流市场施加压力。个别新落成的物业由于空置率高，业主采取减价策略吸引租户，导致整体物流市场租金首次出现明显减幅，第三季度环比下降2.1%.整体来讲，物流业务外包需求的增长引发第三方物流公司需求上升，成为本季度的需求动力。

　　仲量联行广州及深圳工业部主管符永康认为，国内经济的改善和全球出口市场的逐渐恢复将有助于在中期内对广东出口带来正面影响，从而提升物流市场的租赁需求。