靠房子发家

　　靠房子发家

　　有一个朋友，跟我聊天，谈到今后的生活，俺给他提了一个建议，我说你可以想办法把自己城区的大房子，换成一个郊区的大房子和城区的小房子，这样郊区的大房子自己住，小房子出租，不用烦了。

　　说到这里忽然想起，好像有一对英国的夫妇，那是包租行业最牛叉的人物，两个英国普通教师唉，通过自己的的努力，居然成长为了900套房子的包租公（婆）身家数亿英镑。

　　咱们也是穷人，不过这不妨碍张开想象的翅膀，去YY一下包租的幸福生活。

　　当然包租公（婆）在国外应该是很滋润的生活，很多人就靠房租生活，那是因为老外似乎没有存房的习惯，他们喜欢租房，常常看到有人说，俺有钱，但俺不买房，因为租房比买房划算。如果全中国都这么想该多好？那么中国版包租公应该也是幸福的。题外话了。

　　说实话，在南京当包租公有些困难，为啥？人人都想买房，人人都不愿租房，房价高高，房租低低。租售比一般低于5%，能到3%是阿弥陀佛了。而房价又高企，买房很累。

　　俺可以慢慢等，使劲攒钱，等房价降一点了，俺就贷款买房，不买大的，专买小的，小的租售比越高，其实黄金地段的老房子，租售比是最高的，可是那种老房子租客更换频率太高，打理起来难度比较大。

　　精装修单身公寓，曾经租售比那是相当高的，比如俺们这里一个黄金地段的单身公寓，售价6000/平，租金能到5000/月，基本上4年就能回本了（租这房子的人，不知道是不是脑子坏了）不过现在，单身公寓层出不穷，估计南京没有那么大的市场容纳，所以俺也不敢太关注单身公寓，而且现在单价太高，最贵的要3万一平了。

　　我想就买房龄比较轻一些的中小户型玩，比如90年代的房子。

　　地段一定要好，当包租公（婆），最好地段城郊结合部，基本靠房租就可以很腐败的生活，那里租金虽低，招架不住房子多啊！